בדיקת דירה לפני קנייה

מעוניינים לרכוש נכס חדש או יד שניה? במחירים האסטרונומיים של נכסי הנדל"ן כיום, אין מקום לטעויות - משווים, בודקים וסוגרים עסקה לאחר שבררנו היטב את טיב הנכס. לצורך כך יש לקיים בדיקות פיזיות שונות בנכס ובדיקת כל מערכות הדירה.

הדרך הנכונה לביצוע בדיקת דירה לפני קניה היא להיעזר בבעל מקצוע מיומן ומהימן המחזיק ברקע מוצק בתחום בדק הבית והבנייה. יוסי לוי הוא מפקח בנייה בכיר בעל ידע וניסיון רב שנים בתחום ויכול לעזור לכם לבצע בדיקת דירה לפני קנייה.

מהן הבדיקות שמתבצעות בנכס?

אחד התפקידים שלנו כחברת בדק בית מקצועית הוא לחפש פגמים נסתרים או בעיות במבנה שיגררו עלויות שיפוץ נרחבות של הדירה, וחשוב שנדע עליהם מוקדם ככל האפשר. קבלו מספר דוגמאות לאלמנטים שיבדקו בנכס המיועד לרכישה:

• מערכות תשתית שונות המותקנות בדירה
• איטום ונזילות במבנה
• מערכת המים והאינסטלציה
• מערכת החשמל, לוח החשמל
• קירות הפנים, צבע
• מצב החלונות והדלתות כולל חדירת מים ולחות
• בדיקת יסודות המבנה
• בחינת השטח סביב הבית בנושאים כמו ניקוזים, קירות תמך וקירות חיצוניים
• בדיקות נוספות בתחומים שונים

כל הבדיקות נעשות בעזרת המכשור המתקדם ביותר בתחום. בסיום הבדיקה המזמין מקבל דו"ח מסכם ומפורט על מצב הדירה וכך יוכל לדעת את שווי הדירה האמיתי ומה נדרש או יידרש בעתיד להשקיע בנכס על מנת להביאו למצב אופטימלי. לאחר הבדיקות והתיקונים, תוכלו להזמין את הבודק שוב לבדיקה חוזרת במטרה לוודא שאכן תוקנו כל הליקויים כנדרש.

מדוע לבצע בדיקת דירה לפני קנייה?

בבדיקה עושה המומחה שימוש בציוד מתקדם לאיתור תקלות נסתרות, הוא בוחן אלמנטים שונים שישפיעו על איכות החיים של הדיירים העתידים להתגורר במבנה וכן על ערכו של הנכס. עם תמונה ברורה בידיים הרבה יותר קל לקבל החלטה שקולה ברכישה. רבים מופתעים מהליקויים שעולים במהלך הבדיקות ובמיוחד בכל הקשור לנזילות מים ובעיות איטום. במקרים חמורים יותר עולות בעיות במבנה עצמו ולעיתים, פשוט אין מה לעשות ועדיף לנטוש את העסקה.

משקיעים בבדיקה לפני קניה וחוסכים

בדו"ח מציין הבודק את העלויות המשתקפות מהליקויים, ולכך יש השפעה משמעותית על המחיר בעת הרכישה. את הממצאים מעלים בשעת המו"מ ובדרך כלל לא נהוג להתווכח עליהם. כתוצאה מכך המחיר יורד, הרוכשים נהנים ממחיר משופר עבור הנכס ויתרת כספים שתאפשר להם להשקיע בו ולהביאו למצב אופטימלי. ראוי לציין שנכסים עם ליקויים אינם מהווים בהכרח בעיה, כל עוד מדובר בעניין מוכר והעלות מתגלגלת למוכר. רוכשים מתוחכמים אף שמחים לרכוש נכסים עם ליקויים במחירי "מציאה" במטרה לשפץ אותם כראות עיניהם.

אל תהיו פראיירים ואל תקנו חתול בשק. למידע נוסף על בדיקת דירה לפני קנייה, צרו קשר היום  או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.